Immobilie verkaufen in Itzehoepersönlich, modern, marktgerecht
Wir bewerten Ihre Immobilie realistisch, vermarkten sie über Portale und Social Media und begleiten Sie persönlich bis zum Notar.
Direkt erreichbar: 0176 609 567 28
Vor Ort zu Hause
Wir kennen Itzehoe und den Kreis Steinburg, die gefragten Lagen und die Preise, die hier tatsächlich bezahlt werden.
Mehr Reichweite
Portale, Social Media und regionale Werbung zusammen. So sehen Ihre Immobilie mehr passende Käufer.
Sicher bis zum Notar
Vom Exposé über Besichtigungen und Verhandlung bis zu Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe.
Warum Sie mit Heimatwert Immobilien verkaufen sollten
Verkaufen Sie Ihre Immobilie sicher und erfolgreich, mit einem Partner, der Bewertung, Vermarktung und Finanzierung versteht.
Faire, marktgerechte Bewertung
Wir bewerten Ihre Immobilie gründlich anhand von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichsverkäufen. Realistisch angesetzt, weder zu hoch noch zu niedrig.
Durchdachte Preisstrategie
Der Angebotspreis entscheidet, wie viele Interessenten anfragen und wie viel Spielraum in der Verhandlung bleibt. Wir legen ihn gemeinsam mit Ihnen fest.
Moderne Vermarktung
Professionelles Exposé, Präsenz auf den großen Immobilienportalen und zusätzlich gezielte Social-Media-Kampagnen und regionale Werbung.
Auch Käufer, die noch nicht suchen
Über Social Media erreichen wir Menschen, die noch nicht aktiv auf Portalen suchen, aber auf das passende Angebot reagieren.
Klare, offene Kommunikation
Schnelle Rückmeldungen und klare Absprachen statt Maklerklischees. Sie wissen jederzeit, wo der Verkauf steht.
Persönlich auf Augenhöhe
Ein fester Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe: Inhaber Alexander Schleusner. Als Bankkaufmann (IHK) kennt er auch die Finanzierungsseite Ihrer Käufer.
In 4 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
Gespräch und Wertermittlung
Wir lernen Ihre Immobilie vor Ort kennen und ermitteln einen realistischen Marktwert.
Unterlagen und Exposé
Wir stellen die Unterlagen zusammen, erstellen ein professionelles Exposé und legen den Angebotspreis fest.
Vermarktung und Besichtigungen
Portale, Social Media und regionale Werbung. Besichtigungen organisieren wir für Sie.
Verhandlung, Notar, Übergabe
Wir führen die Verhandlung, bereiten den Notartermin vor und begleiten die Schlüsselübergabe.
„Ist dir dein Heim was wert,
dann verkauf mit Heimatwert!“
Ihr Immobilienmakler für Itzehoe und Umgebung
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Grundstück: Wir verkaufen Immobilien in Itzehoe und im gesamten Kreis Steinburg und kennen die Besonderheiten der einzelnen Orte.
Alles zu Marktwert, Unterlagen, Kaufnebenkosten und Maklerprovision lesen Sie in unserem Ratgeber für Verkäufer und Käufer in Itzehoe.
Verkaufserlös sinnvoll anlegen? Unser Schwerpunkt sind Pflegeimmobilien als voll gemanagte Kapitalanlage: langfristig an einen Betreiber vermietet, ohne Verwaltungsaufwand. Gern besprechen wir Verkauf und Anlage gemeinsam.
Fragen rund um den Immobilienverkauf
Was kostet mich der Verkauf mit Heimatwert Immobilien?
Die Erstberatung und die Wertermittlung sind für Sie kostenlos. Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt seit Ende 2020: Wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, tragen beide den gleichen Anteil. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich.
Wie ermitteln Sie den Wert meiner Immobilie?
Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an und bewerten Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Dazu kommen aktuelle Vergleichsverkäufe und Bodenrichtwerte aus der Region. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung, kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan dazu. Fehlt etwas, kümmern wir uns gemeinsam darum.
Brauche ich einen Energieausweis?
In den meisten Fällen ja. Er muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, und bestimmte Angaben daraus gehören bereits in die Immobilienanzeige. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Baudenkmäler.
Muss ich auf den Verkaufserlös Steuern zahlen?
Haben Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten Immobilien gilt das, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als 10 Jahre liegen. Ihren Einzelfall klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Mit einem realistischen Angebotspreis und vollständigen Unterlagen vergehen bis zum Notartermin oft wenige Wochen bis einige Monate.
Kann ich während des Verkaufs noch in der Immobilie wohnen?
Ja. Besichtigungstermine stimmen wir mit Ihnen ab, und den Übergabetermin vereinbaren Sie im Kaufvertrag gemeinsam mit dem Käufer.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Beantworten Sie drei kurze Fragen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren einen Termin für die Wertermittlung vor Ort.
- Kostenlos und unverbindlich
- Realistische Einschätzung auf Basis aktueller Verkäufe
- Persönlich durch Alexander Schleusner, Bankkaufmann (IHK)
Vielen Dank!
Ihre Anfrage zur Wertermittlung ist bei uns angekommen.
So geht es weiter
- Wir melden uns bei Ihneninnerhalb eines Werktags.
- Kurzes VorgesprächWir sprechen über Ihre Immobilie und vereinbaren einen Termin vor Ort.
- Ihre WertermittlungFundiert, kostenlos und unverbindlich.
Damit Sie uns gleich erkennen: Wir rufen Sie von 0176 609 567 28 an.
Verkaufserlös sinnvoll anlegen?
Mit einer voll gemanagten Pflegeimmobilie bauen Sie Vermögen auf und senken Ihre Steuerlast, ohne Mieterkontakt und Verwaltungsaufwand.